Ипотека по-сталински

После окончания ВОВ у советского государства не было денег на жилищное строительство, и ему пришлось пойти в этой сфере на некоторую демократизацию. До трети нового жилья в городах в 1946-1951 годах составили индивидуальные дома (небольшой площадью 23-39 кв. м).
Кредиты по 7-12 тыс. руб. на срок до 12 лет выделялись под 1% годовых. На этих стройках использовались две ударные силы: зеки ГУЛАГа и сборные дома из Германии и Финляндии по репарациям.
О том, как выглядела программа индивидуального жилищного строительства поле окончания Великой Отечественной, на примере Кемеровской области показывает историк Наталья Головань в статье «Из опыта строительства индивидуальных жилых домов в Кемеровской области (1946-1950 гг.)» («Вестник Кемеровского госуниверситета», №3-1, 2015).
Первое постановление об индивидуальном жилищном строительстве в СССР было принято в 1939 году. Его реализации помешала война. 29 мая 1944 года был принято ещё одно Постановление СНК СССР, оно дополняло прежний документ 1939 года. Постановление продлевало срок ссуды с 5 до 7 лет, размер ссуды был увеличен с 5 до 10 тыс. руб., процентная ставка осталась неизменной — 2 % годовых. Подобное строительство предполагалось вести силами застройщиков (т. н. ссудозаемщиков) с оказанием помощи со стороны предприятий строительными материалами, транспортом, инструментами.
Анализ архивных источников свидетельствует о том, что ссуды выделялись работникам на равных условиях, независимо от должности. Их оформление происходило под жёстким контролем партийно-государственных и хозяйственных органов. Нарушения при распределении ссуд происходили крайне редко, что сразу становилось предметом критики со стороны периодической печати.
Постановление Совета Министров СССР «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке» от 25 августа 1946 года обязало Министерство финансов СССР ассигновать на жилищное строительство до 1 млрд. руб. Но главное — были вновь улучшены условия получения кредитов. Так, Центральный Коммунальный Банк был обязан предоставить ссуду уже от 8 до 12 тыс. рублей под 1 % годовых (вместо прежних 2%) со сроком погашения 10-12 лет (вместо прежних 7 лет).

Правительство поручило Главному управлению по проектированию жилых зданий разработать типовые проекты индивидуальных домов. Были подготовлены проекты двух серий: серия деревянных рубленных и серия каменных домов. Дом был рассчитан на 1-2 квартиры. В каждой квартире предполагалось 2-3 комнаты. Жилая площадь (с учётом площади кухни) одноквартирного дома составляла от 23 до 30 кв. м., двухквартирного -от 30 до 39 кв. м. Строительство жилья и передача (продажа) его работнику осуществлялась в рамках предприятия, на котором он трудился — в этом заключалась сущность производственно-отраслевого принципа советской жилищной политики.
Возведение индивидуальных домов для продажи рабочим осуществлялось как силами строительного подразделения самого предприятия (т. н. хозспособ), так и подрядными строительными организациями. К примеру, комбинат «Кемерово-уголь» по плану в 1946 году должен был построить для продажи рабочим 330 домов, в 1947-м — 1850, в том числе хозспособом 800, в 1948 году — 1766 и 660 соответственно. Кузнецкий металлургический комбинат (КМК) организовал непосредственно на заводе изготовление хозспособом основных деталей для домов. Строители были разделены на группы из 5 человек, каждая группа должна была возводить один дом в срок не больше чем за 4 дня.
Однако в послевоенное время на заводах катастрофически не хватало рабочих, тем более тех, что можно было отвлечь на жилищное строительство. В этих условиях для жилищного строительства в качестве подрядчиков были задействованы лагеря ГУЛАГа, находившиеся в подчинении МВД. По заявкам Госстроя в 1946 года на территории крупных городов Кемеровской области было создано два исправительно-трудовых лагеря: «Кемеровожилстрой» и «Кузбассжилстрой». Управление первого было переведено из «Севдвинлага» после его ликвидации, второго — частично из «Белбалтлага». Общая численность заключенных в этих «жилищных организациях» к началу 1948 года составила свыше 15 тысяч человек.
В функции заключенных входило изготовление деревянных деталей для домов, подготовка шлакоблочных камней и непосредственное строительство домов. «Кузбассжилстрой» по плану 1947 года должен был построить 2250 домов общей площадью 75 тыс. кв. м: в Сталинске — 1150, в Прокопьевске — 600 домов, Киселевске — 500. Предполагалось также, что заключённые должны были участвовать в благоустройстве Точилинского поселка рабочих КМК.

Однако ГУЛАГ не справлялся с планом жилищного строительства. В 1947 году работы были выполнены только на 27,6 % (фундаменты были заложены для всех домов, из запланированных 75 домов введено в эксплуатацию -15, в строительстве находилось — 2). 1948 году для Кемеровского азотно-тукового завода трест «Кемеровожилстрой» возвёл стены 32 домов, в эксплуатацию было сдано всего 99 кв. м, вместо запланированных 2340 кв. м.
Неожиданное закрытие 15 сентября 1948 года обоих лагерей поставило на грань провала реализацию жилищной программы в Кемеровской области. В результате чего, например, только в одном Сталинске было приостановлено строительство 400 домов.
Ликвидация лагерей привела к самовольному заселению горожан в недостроенное жилье. Так, накануне расформирования «Кузбассжилстроя» 50 домов, построенных им для треста «Кузнецкуголь» в поселке Байдаевка (Сталинск), были самовольно заселены без приёма Госкомиссией.
Спасли ситуацию репарации из побеждённых Германии и Финляндии. 20 октября 1948 года вышло постановление СМ о разрешении использовать в индивидуальном жилищном строительстве комплекты стандартных немецких и финских домов.
Финские дома были рассчитаны на одного хозяина. Жилая площадь одноквартирного дома составляла 24,4 кв. м при общей площади 31,4 кв. м; двухкомнатная в одноквартирном доме занимала 38,2 кв. м при общей площади 53,6 кв. м. Высота потолков 2,6 м и 2,8 м. Дома возводились сборно-щитовыми, одноэтажными, с печным отоплением. Стены дома были цельные, деревянные двухслойные. Дерево в основном использовалось хвойное.
Стандартные финские и немецкие дома вводились в эксплуатацию быстро, это было связано с ненужностью проектной документации и с готовностью строительных деталей. Все необходимые комплектующие будущего дома: шпингалеты, замки, деревянные ручки — были упакованы в один большой деревянный ящик. Заготовки для пола и потолка были связаны и собраны металлической нержавеющей пластиной. В общем, во всём был североевропейский порядок.

К возведению домов были привлечены не только строительные подразделения предприятий, подрядные организации, но и будущие жильцы. Заинтересованные в своем быстром заселении владельцы домов вместе с родственниками, друзьями, нанятыми работниками перевозили из железнодорожных тупиков комплекты домов на гужевом транспорте, своими силами дома собирали в течение 2-3 недель.
Интенсивное строительство финских и немецких домов осуществлялось с 1948-го по 1951 год. Удельный вес сборных домов в жилищном строительстве Кузбасса достигал 35%. К примеру, в В 1949-1950 годах только один трест «Прокопьевскшахтострой» ввёл в эксплуатацию 40,6 тыс. кв. м, за счет сборного домостроения -29,8 тыс. кв. м (73% от всего объёма выполненных работ). В результате финскими домами были застроены целые улицы в Кемерове, Сталинске, Киселевске, Ленинск-Кузнецком, Осинниках; появились одноименные поселки в Прокопьевске, Белове, Ленинск-Кузнецком.
Наряду со строительством индивидуального жилья на кредиты государства, население само активно вело жилищное строительство за счет собственных средств. Так, в Сталинске в 1947 году силами трудящихся «в порядке самодеятельности» строилось 276 домов на общую сумму 3 млн. руб. (т.е. в среднем дом обходился в 12 тыс. рублей — это примерно годовой заработок рабочего в то время в Кемерово). Самодеятельный (самостоятельный) способ индивидуального жилищного строительства был легализован Указом Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 г.
В период с 1946-го по 1950 год в городах региона было построено 30 тысяч752 дома, находившихся в личной собственности, общей жилой площадью 780,3 тыс. кв. м.

В послевоенные годы советское правительство, понимая остроту жилищной проблемы, было вынуждено отклониться от идеологических установок и пойти на дальнейшее расширение практики предоставления в личную собственность жилых домов. Правительство, делая ставку на жилищное строительство, задействовало не только директивные рычаги управления, что проявилось в использовании принудительного труда заключенных и домах при репарации, но и активно поддерживало инициативу будущих домовладельцев.
Источник
« 50 лет «Неуловимым мстителям»!
Про советские видеомагнитофоны »
  • +145

    Нравится тема? Поддержи сайт, нажми:


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

+5
А Вы заметили, что демократические рыгатели, язык в ж0пу засунули и сидят прижав уши?
Рассказать нам о «страшном, кровавом и античеловеческом» коммунистическом режиме, нечего!!!
  • Поделиться комментарием
+4
На 12 Парковой ул. Стоит МАСТ-Здание строили пленные немцы.
  • Поделиться комментарием
+2
Из рекламы Строительной компании: «В майские дни строительная компания …… не может остаться в стороне от этого значимого события. В честь Дня Победы мы объявили акцию, в рамках которой можно будет приобрести квартиры по очень выгодным цена. Это символично – стать в такие дни владельцем собственного жилья в новом квартале!
Акция действует на квартиры в 16-этажном доме …….
В период с 1 по 31 мая здесь можно будет приобрести:
— студии площадью 25,5 кв. м за 950 тысяч рублей;
— однокомнатные квартиры площадью 35,1 кв. м за 1,2 млн рулей;
— двухкомнатные квартиры площадью 55,9 кв. м за 1,68 млн рублей.»
Так и хочется крикнуть: «УРА-А-А!!! Господа с Праздником!
Но в начале этой статьи написано: «После окончания ВОВ у советского государства не было денег на жилищное строительство, и ему пришлось пойти в этой сфере на некоторую демократизацию. До трети нового жилья в городах в 1946-1951 годах составили индивидуальные дома (небольшой площадью 23-39 кв. м).»
И что-то грустно стало.
Не празднично!
  • Поделиться комментарием
+8
можно поверить, что в районах, где было много зон работали заключенные и немцы. но в европейской части собирались всем поселком и в выходной день помогали в строительстве.
  • Поделиться комментарием
+6
Могу ответить на примере Смоленской области, там вообще разрушения были страшные.После войны действительно работало много пленных, они в основном строили кирпичные двухэтажные бараки квартирного типа.Довольно много этих бараков сохранилось в области до сих пор, причём, в довольно приличном состоянии. Но и сами фронтовики по возвращению домой активно строились.В основном строили они солидные деревянные рубленые дома.
+38
Победили в страшной войне, потеряли десятки миллионов работоспособного населения, половина страны лежала в руинах. А кредит под 1% годовых всего и рассрочка до 12 лет.Стройматериалы и техника бесплатно, максимум потом поляну крановщику накрыть. И после этого кто-то ещё может рассказывать про «кровавый режим» и «Сталина людоеда»? Любителям «демократии» настойчиво рекомендую взять сейчас ипотеку или банковский кредит на строительство дома.Да и бетона на фундамент прикупить, по 5000 за метр кубический.
  • Поделиться комментарием
+15
целиком и полностью согласен и поддерживаю.слава великому СТАЛИНУ!!!
+20
Сталин изыскал средства и возможности для строительства жилья и соцкультбыта. Отказавшись от помощи по плану Маршалла, который привел бы к финансовому закабалению страны. Долг по Ленд-лизу Сталин не платил, ссылаясь на то, что СССР рассчитался за него кровью.
Зато были спецпоселения Гулаг в районе объектов строительства. Строили они быстро, руководили ими «вольные специалисты». Объекты возведенные ими стоят в больших городах в центральных районах.
Жители занимались и самостроем, приобретая стройматериалы по кредиту и недорогой цене, организовывая артели.
  • Поделиться комментарием
-22
Значит зэками ГУЛАГА строилось. Вот бы всю страну в ГУЛАГ.
  • Поделиться комментарием
+16
В Германии, например был избыток вольной рабочей силы, и строительство сразу после войны велось «местными». К тому же с 1948 года поступала помощь по плану Маршалла.
В СССР пленные немцы много чего построено в больших городах и поселках. Помогали строить заводы, оборудование для которых вывезли по репарации з поверженной Германии.
Но объемы восстановления были большие. Гулаг добывал сырье и строил. И это было оправдано и справедливо по тем временам.
+4
абсолютно справедливо-немцы разрушили полстраны.пусть бы и востанавливали.
+4
Я прожила в доме, построенном пленными, 8 лет. Потолки 3 метра,
кухня 10 м.кв., туалет, ванная раздельные, чугунная ванна длиной 1.8 м, прихожая 12 кв.м. чулан и коридор. К сожалению, квартира была коммунальной. с приложением бабуси, и пришлось свою комнату поменять на однокомнатную «хрущёвку».
+22
Сталинская ипотека — это рука государства поддерживающая труженика, нынешняя ипотека что-то сродни банковской удавки на шее заёмщика!
50-е гг. Криворожье. Рудник Ингулец. За короткое время выросли дома шахтёров с земельными участками по 20 соток.Шахта «Визирка» открылась на отшибе от рудника и сразу же около шахты вырос посёлок шахтёров, в нынешнее время при советском подходе проблема жилья была бы уже разрешена. План по сносу «хрущёвок» в Москве звучит как насмешка над остальной страной — москвичи с жиру бесятся!
  • Поделиться комментарием
+3
полностью согласен!
+18
  • avatar
  • alik
Москва действительно живёт и бесится от жира только за счёт регионов.
Немцы в бывшей ГДР дома построенные по такому же проекту и в то же самое время, реставрируют и эти дома стоят ещё 40-50 лет, а в Москве надо ломать.
+1
«Москва действительно живёт и бесится от жира только за счёт регионов.»

Господи, да когда же вы уймётесь?
Пройдите по этим «понастроенным» домам, все заселены ипотечниками из регионов.
Вопрос, кто от жира беситься?
+1
  • avatar
  • alik
Нужно пожить в глубинке, так сказать на периферии, и многое станет явью, москвичи даже не знают, что люди в стране живут ещё и за Садовым кольцом.
+1
Вы уверены?
Поверьте, глубинку я знаю не по наслышке. И сам там жил и сейчас родственники живут.
И конечно ДА, вы не виноваты, что дома нет нормальной работы и зарплаты. Только москвичи, простые москвичи в этом не виноваты. А вот вы, когда едете в Москву, соглашаясь работать за копейки по московским меркам но, за хорошие бабки по меркам родного города (села), отнимаете работу у москвичей, а им то поехать уже не куда…

И разговоры о том, что москвичи зажрались, как то не в кассу. Не надо всех равнять по мажорам из клуба.
В основе своей, москвичи такие же люди как и вы.
0
  • avatar
  • alik
Я бы в Москву не поехал работать ни за какие деньги, ни то, что за копейки.
Приходилось бывать в Москве и там даже минералка была втрое дороже чем в глубинке за Уралом.
А насчёт зажрались это верно, я там был в 2009 году и москвичи не идут работать на минимальную зарплату, им подавай десятки тыщ, а то и больше.
Побыв там в гостях я бежал оттуда как дьявол от ладано.
+1
«А насчёт зажрались это верно, я там был в 2009 году и москвичи не идут работать на минимальную зарплату, им подавай десятки тыщ, а то и больше.»

А как по другому?
Если «даже минералка втрое дороже чем в глубинке за Уралом.»?
+1
  • avatar
  • alik
И лезут туда как мухи на говно, вроде она резиновая… Что ты Москва! Муравейник всюду, где ни сунься.
0
«И лезут туда как мухи на говно, вроде она резиновая… Что ты Москва! Муравейник всюду, где ни сунься. „

+100500
Одни лезут, а другие им в спину “зажрались» )))
0
  • avatar
  • alik
Зажрались это коренное население, а приезжие действительно готовы лизать пятки местным и пахать за копейки. А сами коренные повторяю не идут на минимальную зарплату, потому и гастарбайтеры за ними говн_о убирают.
+2
Посмотрите, как разрослась Москва, Закрыли заводы, на их площадях понастроили домов.
Пройдите по этим «понастроенным» домам, все заселены ипотечниками и кредитчиками из регионов.
думаете они на стройке, с лопатой горбатятся или г0вн0 убирают?
Бросьте…
0
  • avatar
  • alik
А чем же они ипотеку платят, где-то же работают или воруют?
+1
согласен!
+9
Бесится с жиру не Москва, а мэр Собянин, которому надо освободить дорогую землю из-под хрущевок, настроить там х.з что с очень большой плотностью населения на единицу площади земли и продать втридорога х.з. кому. У меня много знакомых живут в хрущевках, однако! НИКТО! не хочет никуда переезжать, так как нет доверия властям и боятся, что их переселят неизвестно куда.
+13
Точно так. Родители проливали кровь в В.О.В за нас, за нашу счастливую жизнь, а что теперь? 90% народа выживают — 10% воруют и жируют!
Будем надеятся на лучшее, на точто этот беспредел исчезнет.
С праздниками — с днем Победы!
+8
как участников строек забыли пленных немцев, венгров, румын и пр… До середины 50х годов они восстанавливали разрушенное… Например нашу Керчь, полностью из руин поднимали, я до сих пор живу в доме, построенном немцами и по немецкому проекту…
  • Поделиться комментарием
+2
Значит, и всю улицу строили по немецким проектам? Вы на какой улице, мы на Кирова.
+3
кирова позже строили.Практически все старые двух-трехэтажки- одно-двухподъездные — пленные строили. Район возле ЗЖБИ — ул.Розы Люксембург… Напротив интерната по 1й пятилетки даже сохранился один или два барака в которых жили пленные.У меня во дворе был хоздвор лагерный, медпункт, который был в громадном блиндаже (пару лет назад его пацаны разрыли и разрушили -металл вытянули...)
+10
Наша Родина-Советский Союз выстояла в тяжелейшей войне, одержала в ней Победу и успешно прошла через все трудности послевоенного восстановления порушенного и строительства нового жилья, при этом решительно избегая паразитических, закабаляющих процентов, превращающих честных, работящих людей в вечных должников жидовского капитала. Огромную роль в преодолении всех трудностей сыграло наличие в нашей Стране общей, объединяющей все народы и народности идеологии, полностью исключающей эксплуатацию человека человеком. При полном отсутствии в нынешней России даже малейших намеков на общую, объединяющую идеологию, делает из наших людей большие стада парнокопытных, искусственно, целенаправленно разбиваемых на отдельные, часто враждующие между собой течения, ведомые пархатыми поводырями, поднаторевшими на стравливаниях гойских стран и народов, патологически лживых поводырей, изображающих из себя патриотов и великих знатоков всех возможных передряг, которые без их участия будет вообще невозможно преодолеть. Как старательно и целеустремленно эти выродки Рода Человеческого маскируются под русских и иных националистов, на деле сталкивая братские, соседствующие народы в лютой, кровавой драке, приносящей обрезанцам огромный гешефт и перераспределение между ними сфер влияния. Поразмыслите-почему российской стороной решительно не прекращена работа производственно-торговой сети вальцмана-то бишь порошенко. Почему коломойским, через подставных лиц ведется строительство очередной линии Московского метро-этот список можно продолжить, хотя ответ вполне понятен без дальнейших примеров-Россией правит такая же алчная, наглая, подлая шайка, захватившая абсолютную власть в Москве как в Киеве и, не желающая процветания народам, на теле которых они безжалостно паразитируют. А чтобы уйти из под справедливого и оправданного народного гнева эта стая гиен втравливает доверчивых людей в войны и войнушки, отвлекая тем самым от своих преступлений, не знающих аналогов в Истории.
  • Поделиться комментарием