Как строили жильё для советской элиты

Несмотря на идеи равноправия и братства в первой социалистической стране, строящей коммунизм, для партийной верхушки всегда были привилегии. И пока рабочий народ ютился в бараках, крестьяне своими силами обзаводились крышей над головой, для московской элиты на Ленинградском шоссе № 29-35 проектировали город-будущего с просторными квартирами, удобной инфраструктурой и захватывающими видами из застекленных лоджий. Хотя проект в полном объеме так и не удалось реализовать, да и о массовом строительстве речь совсем не шла, его по сей день берут за основу строительства элитного жилья.

1. Амбициозные планы на будущее

Проект экспериментального жилого комплекса для советской элиты на Ленинградском шоссе (Москва).


Строительство инновационного жилого комплекса на Ленинградском шоссе велось в 1967-1973 гг. (ЖК «Лебедь», Москва).

Пресловутое планирование многоэтажных домов советского периода, ставшее поистине спасительной соломинкой для тех, кому приходилось жить в барках или коммунальных квартирах, не ограничивалось экономически выгодным массовым строительством. То и дело появлялись экспериментальные проекты, ведь жильем нужно было обеспечивать не только простых работяг. Партийные номенклатурщики, народные артисты, ученые, руководители предприятий, торговые работники при высоких должностях – все эти категории советских граждан также нуждались в крыше над головой, при этом они никак не желали ютиться в малогабаритных квартирах с объединенным санузлом и кухней в 5 «квадратов».


Жилой комплекс «Лебедь» на Ленинградском шоссе стал символом жилищного строительства брежневской эпохи и заоблачной мечтой миллионов советских граждан (Москва).

Именно для таких групп (как тогда говорили «коллективов») планировалось построить экспериментальный микрорайон в природной зоне, выделенной под организацию нового городского района, ограниченного парком Покровское-Глебово, Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Обособленность участка как нельзя лучше подходила для организации комфортных условий жизни элите советского общества, готовой платить за строительство кооперативных квартир улучшенной планировки.



Справка: Разработкой проекта жилого комплекса «Лебедь» по адресу Ленинградское шоссе, дома № 29-35 занимался сводный коллектив архитекторов инженеров и проектировщиков мастерской №2 и «Моспроект-1» под руководством Андрея Меерсона. Примечательным стал тот факт, что в эту группу были включены и представители других сфер – экономисты, статистики, социологи, которые должны были помочь сформировать инфраструктуру, предусматривающую оптимальную схему обслуживания разных категорий населения. При этом ученые должны были определить значимость характеристик жилища нового формата для каждой из групп.



Новый городской микрорайон планировалось строить согласно распределению на различные категории («коллективы») и состоять из комплексов 9-этажных, 16-этажных и 30-этажных домов. Всего должно было быть три комплекса, обеспечивающих различные условия проживания, определенных по сводной «Таблице интересов», разработанной специалистами Новосибирского Академгородка. Естественно, по окончании строительства должно было вестись наблюдение за жизнью коллективов для подтверждения или опровержения на практике утверждений, представленных в таблице.

2. Особенности проекта элитного микрорайона для коллектива №3

В конце 1960-х на волне расширения городской застройки природная зона, выделенная под строительство жилого комплекса для коллектива №3, должна была стать идеальным местом для организации «городка-будущего», который хоть и не смог бы существовать автономно, но основные услуги и удобства, соответствующие запросу номенклатурных работников и других представителей советской элиты, присутствовали в максимальном объеме.



Амбициозный проект хоть и не провалился с треском, но все же был реализован лишь на треть. Жилой комплекс «Дом коммунистического быта», предназначавшийся для рабочих завода «Знамя труда» (наподобие дома-коммуны) и высотка, нашедшая воплощение в «Доме авиаторов», что на Беговой улице, так и не были построены. Лишь жилой комплекс «Лебедь» для статусных жильцов, состоящий из четырех 16-этажных домов, находящихся на едином цокольном этаже (стилобате), удалось построить в полном объеме.




Комплекс, состоящий из трех двухсекционных корпусов и одного односекционного, расположен очень грамотно как с точки зрения эстетики и общей картинки (если смотреть на него из двигающегося автомобиля или любого другого угла), так и с учетом норм инсоляции, для жителей каждого из этажей. Плюсом является и тот факт, что жилая часть высоток установлена на стальных колоннах, за которыми находятся общественные помещения, спрятанные за стеклом, а не за глухими стенами. Такая хитрость позволила создать впечатление, что масштабные объекты попросту «парят» над землей.

Стилобат, на котором установлены все высотки, не только обеспечивал «парение», но и всеми необходимыми зонами взаимодействия, отдыха, облегчения быта и т. д. поскольку стал местом максимальной концентрации объектов необходимой инфраструктуры. Помимо масштабного вестибюля, где размещались торговые автоматы, были предусмотрены: бюро заказов; дом бытового обслуживания с химчисткой и прачечной, пунктом проката различных бытовых приборов и инструментов, со швейной, сапожной и другими мастерскими, парикмахерской; медицинский кабинет с основными специалистами и набором манипуляций; дошкольное учреждение (ясли и детсад); Дом культуры с актовым залом, различными кружками, студиями, художественной мастерской, библиотекой, фотолабораторией. Имелись и необходимые для повседневной жизни магазины, обеспечивающие продуктами и товарами привилегированных жильцов.



Помимо эксплуатируемого цокольного этажа задействовались и крыши. В 1970-е годы такое решение было более чем инновационным, при этом оно помогло компенсировать отсутствие большого двора, где жильцы могли бы проводить время на свежем воздухе. Также неплохим решением стала организация подземной парковки, рассчитанной на 300 автомобилей, а также использование подвальных помещений для предоставления жильцам небольших комнат, выступающих в роли кладовок и обустройство ряда технических помещений.



Сами же квартиры также отличались от типовых малогабариток, которыми активно застраивались города и села Советского Союза в тот период времени. Несмотря на то, что это было четыре 16-этажных жилых дома в них обустроено всего 550 квартир, при этом в них предусматривались и одно- или двухкомнатные квартиры. За счет значительного увеличения полезной площади, балконов и лоджий, высоты потолков эти квартиры выгодно отличались от среднестатистического малогабаритного жилища, в котором размер кухни редко превышал 7 квадратных метров, а высота потолков стандартно имела 2,5 м.

3. Ложка дегтя

Несмотря на то, что качественный проект продуман до мелочей с учетом всех требований граждан, имеющих особые заслуги перед государством и высокий статус, для строительства квартир улучшенной планировки использовали те же самые материалы, что и для массовой застройки. В итоге бетон очень быстро потерял свою привлекательность, а местами и целостность, грубые швы, заделанные дешевыми растворами, растрескались и высыпались, образовав совсем не эстетичные щели, сквозь которые проникает и влага, и ветер. При этом металлическая обшивка балконов поржавела и начала отваливаться, а их самих жильцы каждый на свой лад застеклили, не придерживаясь общей дизайнерской идеи.



Пространства между «ножек» также решили использовать в полной мере, не заботясь ни об удобстве, ни о внешнем виде. Но несмотря на такие несостыковки, да и то, что с прошествием 50 лет оригинальность комплекса давно растворилась, теряясь среди современной застройки, «Лебедь» остается одним из лучших образцов советского проектирования, заслуживающего не только внимания, но и бережного отношения, и даже охраны. В нем все так же живут люди, да и стоимость квартир по-прежнему «кусается».


Тот самый «Дом авиаторов» на Беговой, который так и не построили в «городке будущего» (Москва).

Примечательно: Автор проекта «города будущего» Андрей Меерсон, из которого реализовали лишь ЖК «Лебедь» и «Дом авиаторов» (только совсем другом месте), получил международное признание. На французской архитектурной выставке в номинации «Обновление архитектурных форм в СССР» его проект (как руководителя группы) получил Гран-при, также он был признан и родине. Этот проект был взят за основу строительства одноименной серии домов, которые возводились как в Москве (до 2003 года!), так и в других городах. На принципах его проектирования и организации пространства основывается большинство современных жилых комплексов, которые принято считать «элитными».

В СССР не только многоэтажки предназначались для советской элиты. В тот неоднозначный период истории, когда все регулировало социалистическое государство, на просторах страны появлялись кооперативные магазины, где царила особая атмосфера, да и ассортимент был недоступен для рядового гражданина.