Как советские люди продавали и покупали квартиры во времена, когда в СССР это запрещали

В Советском Союзе многоквартирные дома находились преимущественно в государственной собственности, и хотя правительство стремилось обеспечить каждого гражданина жильем, реальность была сложнее. Очереди на получение квартиры приходилось ждать много лет, а улучшить жилищные условия при изменении состава семьи было практически невозможно.



В условиях отсутствия возможности приобретения и продажи квартир людям приходилось изобретать хитроумные схемы, позволяющие обходить законы.

В СССР не было владельцев квартир, были только квартиросъемщики

В СССР невозможно было продать или купить квартиру

Частная собственность на квартиры в Советском Союзе была отменена через год после Октябрьской революции. Все городские земли и постройки были национализированы и переданы в собственность государства, а жильцы, которым посчастливилось остаться жить в этих квартирах, стали считаться квартиросъемщиками. В силу вступили новые законы, регулирующие право получения квартир и проживания в них.

На предприятиях и заводах люди могли бесплатно получить квартиру для проживания в порядке очереди, но темпы строительства жилья были невысокими, поэтому очереди приходилось ждать по 10, 15 и более лет. При этом полученная от государства квартира не считалась собственностью — ее нельзя было продать или передать по наследству. Человек, получивший отдельную квартиру, становился квартиросъемщиком, получавшим от государства разрешение на проживание в этой квартире посредством прописки. Он не платил арендную плату, а оплачивал только коммунальные услуги, установленные государством.

В послевоенный период, когда спрос на жилье в городах сильно возрос, были созданы жилищно-строительные кооперативы, в которых жилье можно было приобрести, внеся определенный пай, при этом квартира оставалась собственностью кооператива, и продать ее также было невозможно. К тому же обычные люди не имели достаточно средств, чтобы позволить себе вступить в жилищно-строительный кооператив и оплатить первый взнос. Преимущественно это было доступно людям, которые в течение какого-то времени работали в условиях Крайнего Севера или за пределами нашей страны.


В городской коммуналке

Но даже при том, что первоначальный взнос был достаточно высоким, и люди, приобретавшие такое жилье, вынуждены были потом расплачиваться на протяжении многих лет, спрос на кооперативные квартиры сильно превышал предложение, на всех желающих квартир не хватало. Квартирный вопрос в стране стоял остро, и в конце 1950-х годов началось масштабное строительство многоквартирных домов, которые сегодня известны как «хрущевки». Считается, что эти дома были невысокого качества, со слабой шумоизоляцией, квартиры в них были небольшие, со смежными комнатами, санузлы совмещенные, но зато многие семьи получили возможность иметь отдельное жилье, и очередь на получение квартир стала значительно меньше.

Как решался квартирный вопрос в советское время

В 1950-х годах в СССР началось масштабное строительство многоквартирных домов, и многие семьи получили отдельные квартиры

Масштабное строительство многоквартирных домов и уменьшение очереди на жилье глобально не решило проблему, потребность в изменении жилищных условий, покупки и продаже недвижимости не перестала существовать. Поэтому люди, которые хотели изменить или улучшить свои жилищные условия, вынуждены были искать различные способы, которые не всегда были законными. Возникла потребность в посреднических услугах на рынке жилья, которого по сути в стране не существовало.

Сегодня людей, занимающихся таким видом деятельности, называют риелторами, и работают они на законных основаниях. В Советском Союзе такой профессии не существовало, а людей, занимавшихся посредническими услугами с недвижимостью, называли маклерами. Это было не новое название, маклеры были известны еще в дореволюционной России, но тогда это были уважаемые люди, оказывающие посреднические услуги на законных основаниях.

В СССР, где существовал запрет на сделки с недвижимостью, маклерам приходилось рисковать свободой, потому что их деятельность считалась незаконной, попадала под статью Уголовного кодекса и грозила лишением свободы до пяти лет с конфискацией имущества. Однако потребность в услугах этих людей была очень высокая. Хороший маклер ценился на вес золота, поскольку путем обмена нескольких квартир мог составить нужную цепочку комбинаций и решить практически любой вопрос с недвижимостью.

Запрета на обмен квартирами между гражданами не было, существовала даже специальная государственная контора под названием «Бюро по обмену жилой площади». Но, во-первых, чтобы попасть на прием к инспектору, нужно было выстоять огромную очередь, и не факт, что он предложит подходящие варианты, скорее всего, их просто не найдется. Тогда придется записываться в очередь и ждать. А поскольку все привлекательные варианты обмена обычно происходили через маклера, то не было никаких гарантий, что можно чего-то дождаться, проще было сразу же к нему обратиться.


Масштабное строительство в СССР

Стоимость услуг хорошего маклера была не маленькой, регулировалась спросом и сложностью комбинаций с обменом. Иногда в обменной цепочке было задействовано до десятка звеньев, и каждый ее участник получал то, что хотел, а маклер, соответственно, — «круглую» сумму вознаграждения.

Квартирный «толчок» и таблички со странными уравнениями

Городской толчок

Решить вопрос с обменом недвижимости можно было и без маклера, а также без бюро обмена, на вполне законном основании, сэкономив на достаточно дорогих услугах. Но интернета в ту пору еще не было, объявления в газетах об обмене квартир стали появляться только к концу 1980-х, единственным вариантом оставался так называемый «толчок», или рынок по обмену недвижимостью.

Такие рынки существовали во всех крупных городах. В Москве «толчок» располагался прямо у входа в обменное бюро и работал каждый день, позднее он переехал за станцию метро «Университет». Там собирались люди, желающие улучшить свои жилищные условия, продать или купить квартиру, многие в поисках подходящих вариантов ходили туда каждый день как на работу, знакомились, ездили смотреть квартиры, обменивались интересными вариантами и нужными адресами с другими завсегдатаями.

Туда же наведывались и маклеры, которых обычно все знали в лицо. Со временем все узнавали друг о друге — кто какую квартиру ищет или предлагает, но обычно пользовались табличками — для привлечения внимания новичков. На обычной картонке, прикрепленной к груди, писали странные уравнения, например, «1 + 1 = 2» или «4 = 2 + 1», но все понимали, что это означает. В первом случае человек имеет две «однушки» и желает их обменять на двухкомнатную квартиру, во втором случае меняет четырехкомнатную на двух- и однокомнатную. Существовали секретные уравнения и для продажи-покупки квартир.


Многие семьи получили отдельные квартиры в хрущевках

Квартирный «толчок» закрылся в конце 1980-х. В нем просто отпала необходимость, когда государство начало приватизацию жилья, и людям было предоставлено право выкупа квартир.