Первая московская хрущёвка: как тут до сих пор живут люди

Где находится этот дом? Когда его построили? В чём была особенность такого жилья? Есть ли здесь какие-то украшения? Какой была основная идея архитекторов, которые проектировали это здание? А также — какие здесь квартиры? Почему жить здесь не так уж и комфортно? И какая судьба ждёт первую московскую хрущёвку? Об этом и не только расскажу сегодня.

Эксперименты в Черёмушках

Это здание считается первой советской хрущёвкой. Не уверен, что называть его так правильно. Всё-таки там одновременно строили несколько корпусов. Речь про панельный четырёхэтажный дом №16 на улице Гримау около метро «Академическая». Наверняка многие из вас знают, что эта местность во второй половине 1950-х стала экспериментальной площадкой для строительства будущих серийных типовых домов. Территория получила известность под названием «9-й квартал Новых Черёмушек». Там возводили панельные, кирпичные и блочные дома. Главной задачей эксперимента было установить, какой тип здания окажется наиболее экономичным, удобным для проживания и простым с точки зрения строительства.

Дом №16 на улице Гримау, 2025. Фото моё.

Во время проектирования квартала нынешний дом №16 на улице Гримау обозначали цифрой 8. Да и улицы такой в те времена не было. Появилась она лишь в 1963 году. А до этого именовалась 2-м Черёмушкинским проездом. Над каждым зданием работала отдельная группа специалистов. Современный дом №16 проектировали инженеры В. Герман, И. Копырина и архитекторы Е. Иохелес и Е. Хлыстова. Быть может, про Евгения Иохелеса вы уже слышали. Он являлся автором известной сталинки: Дома полярников на Никитском бульваре в 1930-х годах. Про него у меня есть статья. Ссылку оставлю в конце этого материала.



Строительство дома №16 на улице Гримау, 1957.

Дом №16 построили четырёхэтажным. Такую высоту выбрали, чтобы обойтись без лифтов. По форме здание представляет собой прямоугольник. Тут нет боковых частей (флигелей). Кроме того, на первом этаже не запроектировали помещения для магазинов или других учреждений, как это делали в сталинских постройках, например. Всё для того, чтобы оставить жилым первый этаж. А значит разместить больше квартир.

Другая, но архитектура

Конечно, говорить об архитектурных элементах в привычном для нас понимании здесь нельзя. Однако даже у такого простого на вид здания была идея. Авторы проекта стремились к функциональности. Чтобы каждая деталь выполняла какую-то задачу, а не являлась простым украшением. Кроме того, требовалось создать такую конструкцию, которую в будущем смогли бы в больших количествах и короткие сроки делать на заводах. И чтобы монтаж домов из таких частей не занимал много времени.


Часть дома №16 (слева) и территория во дворе. В сочетании с прудом, фонтаном и зеленью лёгкие панельные и блочные конструкции тогда и правда смотрелись красиво, 1959. Автор фото: О.В. Игнатович.


Одной из неочевидных архитектурных деталей стали окна. Их размеры зависели от площади комнат. В больших устанавливали трёхстворчатые рамы. В маленьких — двухстворчатые. Они чередовались в определённом порядке. А значит придавали своеобразный ритм фасаду. По этой же причине швы между панелями не стали маскировать. Кстати, с окнами связан интересный факт. Если вы посмотрите на старые фотографии, то не увидите форточек. Приток воздуха для вентиляции осуществлялся через специальные отверстия, расположенные под подоконниками.



Слева часть дома №16. Обратите внимание на окна. У них нет форточек, 1959-1960. Автор фото: Н.С. Грановский.

Ещё одним украшением дома можно назвать балконы. Но их оформление не имело никакого декора. Всё потому, что в основе лежала функциональность. Балконы теперь являлись не вычурным акцентом, а способом увеличить площадь квартир. Их в этом доме установили везде, начиная со 2 этажа. Чтобы «освежить» облик фасада, на балконах сделали специальные конструкции для цветов. Жители квартир уже сами решали, какой именно растительностью разнообразить свои балконы.

Музей хрущёвского жилья

Здание №16 на улице Гримау строили из панелей. Для наружных стен их толщина составляла 40 см. Для межкомнатных — 25 см. Всего в доме 4 подъезда и 64 квартиры. Встречаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. В основном планировки смежные. Все окна выходят на одну сторону. Площадь кухонь составляет от 5,1 до 5,3 квадратов. Комнаты 10-11 и 17 метров. Санузлы совмещённые. Высота потолков 2,5 метра.




Эскиз дома (сверху) и план типового этажа. Из книги «9-й квартал в Новых Черёмушках. Опытно-показательное строительство жилого квартала в Москве (район Новые Черёмушки)» под ред. Б.Р. Рубаненко, 1959.

Кроме того, в маленькой комнате имеется вход в помещение вроде кладовой или гардеробной. Многие потом делали из него коридор, чтобы избавиться от двери между комнатами. Некоторые двушки в доме имеют изолированную планировку. Но там уже нет кладовки. Объявлений о продаже квартир в этом доме практически не бывает. Последнее, что выставляли, это двушка площадью 41 метр аж за 25 млн рублей. Например, 7 лет назад цена была на 11 миллионов ниже. Но тут есть важный нюанс.

Фасад здания со стороны улицы Гримау, 2025.

Поскольку дом построили в 1957 году, спустя полвека его состояние стало не очень хорошим. Всё-таки архитекторы не планировали такое жильё на столь длительный срок эксплуатации. Ещё в 2020 году люди жаловались, что стены «буквально разрушаются». Даже ремонт сделать не могли, потому что страшно. В итоге жителям удалось попасть в первую волну программы реновации. Однако расселения пришлось ждать до декабря 2024 года. По крайней мере, началом этого месяца датируется последнее сообщение официального портала Москвы. Там говорится, что в декабре жители дома №16 на улице Гримау должны начать знакомиться с вариантами нового жилья. Если кто-то живёт в этом доме или рядом, напишите в комментариях. Может быть, у вас есть более актуальная информация.



Ещё один ракурс фасада со стороны улицы Гримау. По виду дом ещё жилой. В окнах горит свет. Люди выходят из подъездов. Я делал снимки 11 января 2025 года.

Возможно, поэтому последняя проданная квартира стоила так дорого. Сделка состоялась в начале 2025 года. Видимо, с прицелом на получение жилья большей площади в новом доме. Саму хрущёвку московские власти сносить не собираются. Её планируют отремонтировать и превратить в музей. Конечно, с точки зрения квартир дом не самый комфортный и в целом устаревший. Но расположение очень удачное. До метро «Академическая» идти буквально пару минут. Наземный транспорт развит хорошо. Инфраструктура
в целом неплохая. Поскольку фотографии сделаны зимой, то территория около жилого дома выглядит не очень уютно. Однако летом тут много зелени. Это меняет восприятие в лучшую сторону.